I bonus fiscali per la ristrutturazione: cosa è cambiato con l’anno nuovo

La Legge di Bilancio 2018 ha prorogato una serie di incentivi per la casa, ne ha introdotti altri ed ha aumentato i benefici per i condomini che decidessero di intervenire sulle parti comuni, sia sotto l’aspetto del risparmio energetico che sotto l’aspetto della sicurezza sismica.

Questo tipo di incentivi riguardano sostanzialmente solo le persone fisiche e gli immobili residenziali. Attenzione anche ai lavori che si desiderano intraprendere: la manutenzione ordinaria, come per esempio tinteggiatura pareti, sostituzione pavimenti, installazione zanzariere, può essere detratta solo se rientra in un insieme più complesso di interventi di manutenzione straordinaria.

Per chi vuole intraprendere dei lavori in casa, quindi, ci sono i seguenti bonus fiscali, fruibili come detrazione Irpef o come cessione del credito di imposta all’impresa esecutrice.

Bonus ristrutturazioni: la detrazione del 50% è stata prorogata a tutto il 2018 ed è fruibile per tutta una serie di lavori di manutenzione straordinaria puntualmente elencati nella Guida dell’Agenzia delle Entrate, che ne illustra anche le modalità di attuazione. Vanno in detrazione anche eventuali spese tecniche necessarie alla regolare esecuzione dell’opera.

Attenzione: la mancata osservazione di una delle leggi di settore, inclusa quella per la sicurezza nei cantieri edili, in caso di controllo fa perdere ogni beneficio fiscale.

Bonus Mobili: anche la detrazione del 50% viene rinnovata per un altro anno, e spetta sulle spese sostenute per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici in classe A, ma solo se è stato effettuato un intervento di ristrutturazione iniziato 2017.

Ecobonus: ha subito le modifiche più rilevanti. Se da un lato è stata confermata la detrazione del 65% della spesa per gli interventi che modificano la prestazione energetica di una unità immobiliare, la detrazione viene però abbassata al 50% per alcuni interventi minimi come la sostituzione della caldaia o dei serramenti esterni.

Attenzione: si fruisce della detrazione solo se si sostituisce il vecchio generatore di calore con uno a condensazione.

Sismabonus: confermata la novità introdotta l’anno scorso. La detrazione di imposta del 50%, che può salire fino all’80% (85% per i condomini) se si migliora di due o più classi di rischio sismico, è introdotta per il periodo compreso tra il 1° gennaio 2017 ed il 31 dicembre 2021 e interessa le spese sostenute per l’adozione di misure antisismiche su edifici che ricadono nelle zone 1, 2, 3 (quelle a maggiore pericolosità).

Sono detraibili anche le spese tecniche, come per esempio la verifica e la classificazione dell’immobile, anche nel caso in cui non vengano poi eseguiti lavori di miglioramento.

Novità: per i condomini viene introdotta una nuova detrazione che unisce ecobonus e sismabonus. Se si riesce a scalare una classe di rischio e contemporaneamente a migliorare la prestazione energetica, si gode di una detrazione pari all’80%.

Bonus verde: è la novità 2018 e riguarda giardini, balconi, terrazzi e tetti verdi. Mette a disposizione un bonus del 36% per la cura, la ristrutturazione, la progettazione, la manutenzione e l’irrigazione degli spazi verdi, anche condominiali.

 

La Regione Friuli-Venezia Giulia poi dà la possibilità di richiedere un contributo per il recupero o per l’acquisto con contestuale recupero della prima casa di abitazione, dove con recupero si intendono sia le spese per la manutenzione straordinaria ma anche quelle per l’efficientamento energetico.

QUI tutte le informazioni per approfondire.

Infine, ricordiamo che tutte le lavorazioni interessate (con eccezione dell’acquisto di beni e delle prestazioni professionali) godono dell’aliquota Iva agevolata al 10%.

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